摘要：
宜居的长沙值得买房吗？宜居的长沙值得买房吗？长沙现在实行限购令，因此投资购房需要谨慎。要投资房产，就要把握以下几点：1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生... 宜居的长沙值得买房吗？
要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于***利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好
长沙值不值得买房，这是很多人感到困惑的问题，其中有很大的一个因素就是这几年长沙的房价都没有怎么涨，被周边的武汉和南昌在价格上甩开，形成了一定的差距。应该来说，就目前长沙的限购政策而言，是相对较为严厉的，对于房价的控制和压制上，也是一个很典型的城市，我一贯认为，在如此严厉的限购政策之下，本身就是体现了这座城市对于人才的真诚吸纳上，如果真有愿意去长沙发展的，未尝不可、毕竟房价便宜3000块一平方，100平米的房子就少了几乎是60万的成本。[心理差距上]所以我也一直有一个观点，全国调控哪家强，除了长沙就南昌。
应该说在这样严控之下，房价是相对适合于自住者买入的，毕竟房价在大幅度拉涨之前已经开始控制了，是利于真心到长沙去生活的人士的；但另外一方面，很多人可能对长沙这种限制，恨得牙痒痒，希望长沙出现大涨然后***一把的人，买了价格一直不怎么涨、或者涨幅覆盖不过持有成本，就会比较反感。
总的一句话就是，控制越严格的地方，其风险越小，而其稳妥性也越强。
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